一、制定背景

        為進(jìn)一步完善政府公示地價體系制定、更新、發(fā)布和調(diào)整機制，保持城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價成果的現(xiàn)勢性，充分發(fā)揮城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價在引導(dǎo)土地市場健康平穩(wěn)發(fā)展、促進(jìn)土地節(jié)約集約利用和強化地價管理中的重要作用，根據(jù)《河南省自然資源廳辦公室關(guān)于開展城鎮(zhèn)土地級別與基準(zhǔn)地價更新調(diào)整工作的通知》（豫自然資辦函〔2023〕10號）文件的要求和工作部署，我縣開展了封丘縣土地級別與基準(zhǔn)地價更新調(diào)整項目工作。

        二、主要內(nèi)容

        （一）工作范圍

        本次更新調(diào)整范圍調(diào)整以《封丘縣國土空間總體規(guī)劃（2021-3035年）》為依據(jù)，在保證集中連片的前提下，按照明顯的線狀地物、行政界線對評價范圍進(jìn)行調(diào)整。包括封丘縣中心城區(qū)總面積57.72平方公里。封丘縣各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）中心鎮(zhèn)區(qū)總面積54.98平方公里。

        （二）劃分土地級別

        根據(jù)封丘縣自然社會經(jīng)濟概況，按照《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的要求，劃分和確定了商業(yè)、住宅和其他類型用途的用地土地級別。

        （三）更新基準(zhǔn)地價

        根據(jù)土地市場變化情況，對商業(yè)和其他類型用途用地基準(zhǔn)地價進(jìn)行調(diào)整，采用多種方法測算并確定各用途級別基準(zhǔn)地價。

        （四）建立基準(zhǔn)地價修正體系

　　建立城區(qū)商業(yè)等用地二級類用途系數(shù)的修正；建立期日修正、容積率修正、開發(fā)程度修正、區(qū)域因素和個別因素等修正體系。

        三、成果應(yīng)用

        城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新成果可直接服務(wù)于土地、房地產(chǎn)估價工作，是土地估價的主要方法之一；城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價成果作為法定公示地價成果之一，具備政策指導(dǎo)性、價格權(quán)威性和數(shù)據(jù)時效性，它作為區(qū)域的平均價格，可以宏觀的代表一定范圍內(nèi)的土地價值，因此完全可以作為土地價格基準(zhǔn)，為各項政策制定提供價格參考；城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新成果可為自然資源資產(chǎn)清查中國有建設(shè)用地經(jīng)濟價值估算提供依據(jù)和參考。

 

        政府文件：封丘縣人民政府關(guān)于公布執(zhí)行封丘縣土地級別與基準(zhǔn)地價更新調(diào)整成果的通知
        政策解讀：封丘縣人民政府關(guān)于公布執(zhí)行封丘縣土地級別與基準(zhǔn)地價更新調(diào)整成果的政策解讀（圖解）